贷款“井喷”势头猛 专家:泡沫预期已经形成


 发布时间:2021-01-14 00:27:14

中国社会科学院拉丁美洲研究所今天发布《拉美黄皮书:拉丁美洲和加勒比发展报告(2013—2014)》预计,拉美和加勒比地区今年经济增长将会有所恢复。报告指出,近期美国、日本和欧洲经济复苏出现积极信号,中国经济的总体发展状况也较预期略好。按照联合国拉美经委会的预测,在出口增长的外部条件有所改善的前提下,拉美和加勒比经济增长率今年可能达到3.2%。不过,鉴于去年墨西哥和巴西经济不景气严重影响了地区平均水平,因而,今年拉美和加勒比地区的经济改善将部分依赖墨西哥和巴西。

报告指出,今年私人消费的增加将继续对拉美和加勒比地区经济增长贡献力量,但其贡献较之往年特别是2003年至2008年的规模要小。这是因为南美地区贸易条件的改善、中美洲和加勒比地区劳工汇款的增加,幅度都不会很大,可支配收入将以低于GDP增长率的速度增加,去年出现的信贷萎缩还将延续,工资总量的增长会因就业活力不足而更慢。报告认为,如果没有出口和投资增长,仍然难以期待拉美地区出现更高的增长。报告分析指出,今年该地区商品价格将不会有明显变化,经常账户可能继续恶化。

此外,外国直接投资净流入将保持稳定或略微缩小;就业对拉动国内需求的贡献可能较2012年有所恢复;劳动参与率逐步提高的长期趋势可能在今年再度出现;财政政策不会明显促进消费增长;货币政策和宏观审慎政策预计将有所放松。报告同时提出,拉美和加勒比经济增长的长期结构性制约因素仍未得到解决,具体表现为:对外部经济的依赖性仍然较强;自身经济和产业体系的建设滞后;贸易投资保护主义限制竞争力增强;政治问题和社会问题仍然制约国内需求释放;区域合作进展有限。

记者 连俊。

国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在今天召开的中国经济年会上,分析了刚刚结束的中央经济工作会议中关于房地产健康发展方面的内容,他表示,这一次中央经济工作会议,在房地产健康发展方面比较多,梳理一下一共包括“找准问题”“明确定位”“提出原则”“落实责任”“交代办法”等五个方面的内容。仇保兴说,第一个就是找准问题,当前房地产主要的问题就是金融风险,炒房比较热,所以这一次把问题找准了,房子是用来住的,不是用来炒的。第二点,明确了定位,房地产定位在我们国家应该是居住。房地产的调控,应该服务于防控资产性泡沫,而不是用房地产来稳增长或者保增长,所以这一点非常明确。要通过削减房地产的泡沫来消除几个风险点。第三,提出了原则,这个原则是既要遏制房地产的泡沫,又要防止大起大落。所以这是一个平衡,既要降低大城市的,房地产的杠杆,又要关注三四线城市的去库存。为什么提出这个原则?以往对房地产的泡沫一般来讲有三种态度,一种是放任不管,认为市场就会调节,第二种赶快把它止住,房地产价格回落到老百姓买得起。第三种就是抓住机会,逐步逐步烫平,然后房价收入比在若干年后恢复正常。

第三种办法,就是既要遏制房地产泡沫,又要防止大起大落。我们要以消除泡沫,防控资产风险为主线。第四,落实了责任。落实了地方政府的主体责任。一,现在是房地产市场冰火两重天,分化非常严重。第二,房地产和地方政府的收入利益密切相关,所以解铃仍须系铃人,第三,房地产的大起大落,成因非常复杂所以必须由地方政府落实主体责任,否则隔靴搔痒的。最后一点,交代了办法,办法一共分五点,第一点,中央层面干什么,中央层面要出台一个符合国情的,促进房地产平稳健康发展的长效机制,而且要符合国情。第二,严格限制信贷流向投资投机性的购房。第三,区别对待,房价上涨压力大的地方,要增加土地供给,而不是像过去那样宣布五百万人口以上的城市停止供地,那个一刀切作废。第四点,特大城市要加快疏解部分的城市功能,带动周边中小城市的发展。泡沫是在特大城市积累的。第五点,多渠道解决三四线城市的库存问题,三四线城市库存问题压力很大,这个要有一个长期的。所以要多方案,比方说要大城市通向这些三四线城市的骨干交通要加快。另外,要把教育、卫生这些人均环境的基础设施水平提高上去。

所以这些房地产以外的,会影响房地产的发展,成因很复杂。

在2008年全球金融危机后,巴西不同于其它大部分国家,其一直处于房地产繁荣时期,并在五年的扩展下变得更为强劲,房价自2008年起全国范围内已上涨了200%。但许多业内人士并不看好,认为这是房地产泡沫破灭的前兆。据FipeZap房地产指数,根据巴西的房产售价或租金显示,自2008年起里约热内卢房价已上涨230%,圣保罗则为188%,这两个城市的公寓价格比美国迈阿密贵将近60%。巴西看来似乎正在步美国和一些欧洲国家的后尘——房地产崩溃导致全球经济衰退。但情况又不尽相同,虽然巴西也存在价格泡沫,但其对住房信贷要远远严格得多。在美国,很多贷款先以较低的初始利率后才转变为高利率,导致房主负担不起贷款。然而,巴西,在学习了北欧国家的错误后,对发放抵押贷款有很高的限制要求。贷款只向每月还贷钱数不超过其收入30%的人群提供。

现在,全巴西只有20%的人口使用抵押贷款债务。巴西在2013年8月抵押贷款量从2012年相当于其GDP的6.8%上升至7.9%,虽然增长缓慢,但业内人士认为需保持警醒。伦敦“资本经济”发表报告称巴西信贷扩张就像2008年金融危机前大多发达国家所经历的不正常繁荣的重演。诺贝尔经济学奖得主、房价方面的权威罗伯特 希勒(Robert Shiller)也称:“我不能说这是一个泡沫,因为我不了解这个市场的特点。但相比先前发生泡沫危机的其他国家的数据显示,我只能说要谨慎行事。”王静。

经济 贷款 泡沫

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