武汉市355家房地产开发商将被注销


 发布时间:2021-01-14 03:49:48

很多海外房企参展“上海之春”房展会,图为“米老鼠”在现场组织看房团。本报记者 张海峰 摄 “去年12月,我们推出了150套房源,单价在每平方米1.6万元,结果几天就卖完了;最新一批房源将在6月开盘,具体价格还不知道……”位于安亭镇的某楼盘工作人员一番介绍,让近期打算卖房的市民感觉“无从下手”。记者发现,这几天正在举行的“上海之春”房展会上,保利、招商、金地等传统一线房企身影并未出现,本地项目只占国内参展项目的一半左右,其中大多还是未开盘项目;同时,打折楼盘的数量仅占10%不到,且没有大幅降价,人气不如去年“十一”房展会。

开发商更多是为接下来的开盘“蓄客”,吸引市民“预约登记”成为不少展位的主要任务。据搜房网对现场300多名参观者的调查,看跌房价的市民达到39%,首次超过了看涨房价的比例。总体来看,房展会上“观望、试探”的氛围较浓。海外项目成为了“主角” 记者在展会现场兜一圈发现,原来作为配角的海外项目,这一次俨然成为了展会的主角。据主办方介绍,国内参展项目只有30多个,海外参展项目却多达300多个,涉及20多个国家。展会还首次推出“澳洲国家主题馆”,汇集20多家澳大利亚地产开发商、近100个澳大利亚置业及移民项目。

业内人士认为,海外置业持续红火,有多重原因。一方面,国内住宅限购政策抑制了投资性需求,再加上股票市场持续低迷,高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会;另一方面,在海外资产处于低谷的当口,人民币升值带动了海外住宅投资热潮,使其成为最佳的外汇储存方式。另外,国内排名靠前的地产开发商纷纷去国外开发项目,也使越来越多的国内投资者逐渐打消顾虑,跟着“出海”投资置业。首置首改型需求占九成 参观展会购房者还有一个共同的感慨:“怎么基本都是郊区房?”记者发现,在15个本地项目中,只有3个项目位于杨浦和普陀,其他则主要分布在嘉定、宝山、青浦、闵行等地。

比如三湘森林海尚,位于嘉定南翔镇;而绿地海域苏河源,则位于嘉定安亭镇。对此,业内人士表示,目前市中心绝大多数是二手房,新楼盘集中在外环以外已是不争的事实,但郊区房也有交通改善、总价低、房型优、生态环境好等优势。记者在不少展位的预约登记看房联络单上看到,许多市民在意向购房面积一栏填写了“80至90平方米”。搜房网的现场调查也显示,49%的受访者属于首次刚需型购房,44%的受访者属于改善型需求。也就是说,首置首改型受访者占比达到93%。相应地,在意向面积段方面,70到90平方米占比36%,90到120平方米占比36%。

搜房网分析师李宗洲表示,从上海楼市近几年的成交来看,购置面积中大化的趋势已开始出现,而小户型面积段则呈现逐步缩小的比例,这一方面与目前新房供应结构关系较大,另一方面也与人们需求分化相关。(本报记者黄勇娣)。

年度交替之际,土地市场引发的议论却刚刚开始。在房价走势不明,市场差异发展越来越明显之际,包括东莞在内的大中城市地价却在蹭蹭上涨,这种现象就连开发商也无法淡定。各路消息传出,面对新一轮的地王现象,开发商内部有一种声音在质疑,如此地价,未来房价是否能够跟上节奏,支撑水涨船高的成本? 泰禾地产集团董事长黄其森就公开表示,开发商目前销售的房子基本上都是前些年拿的地皮,依靠相对低廉的土地成本和房价上涨的双重利润,大家过得都不错。然而,现在的地价较之三年前,普遍上涨一倍以上,三年前花十亿元买得到的地块,现在二十亿未必竞拍得到。开发商感到焦虑是有道理的,在东莞市中心区成熟地段,目前均价一万元的中档住宅产品,其地块基本上都是开发商若干年前拿下的存量用地,当时的地价普遍也就在2000元每平方米左右,因此土地成本在项目中占比分量较轻。知晓开发商运作成本的人士都知道,按照当前的土地价格,即如果楼价每平方米成本价为1万元,土地成本大约是4000元。

而这样的价格开发商基本上是无利可图的,实际销售价格将远远超过这个价。按照上述逻辑,东莞市中区几年前的土地成本只在2000元左右的单价,而房价在当下已经涨到了一万元以上的均价,而这个价格开发商获取的是正常的利润,并没有暴利获得机会,否则在前两年的楼市低迷期,开发商们不会抱死不降价。当前土地市场接连创出新高,地王接连出炉,似乎楼市形势一片大好。然而,只需要冷静观察一下当前土地价格与房价的对比关系就可知道,短时间内土地价格没有理由以大幅增长的势头来对应骤然猛涨的房价。以东莞某些镇街最近的地王成交价来说,在房价普遍维持在每平方米六七千元的水平时,地价突然达到了前所未有的每平方米三千元甚至四千元。照此测算,建成后房价如果低于每平方米一万元,开发商基本无利可图。如万江最近成交一宗商住用地,经过几轮竞拍,开发商金地房产公司最终以楼面地价每平方4000多元的价格拿下,而同样是在万江,距离上一个地王成交价格2700多元,已经高出将近一倍。冷静观察可以发现,前些年在东莞曾经高调拿地的开发商最近销声匿迹。

当前在东莞疯狂竞争、屡创高价地王的企业基本上都是全国性的大企业以及上市公司,但是回归到土地成本和房价承受力的本质问题上,中小开发商的心态才是最能说明问题的,这就是,地价太高,未来承受不起,小心谨慎为上。

开发商 资质 项目

上一篇: 危机变机遇 欧美同学会助推中国企业走出去

下一篇: 李克强:稳增长调结构就是“两只眼”



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图

Copyright © 2012-2020 阡陌资讯网 版权所有 0.24792