首套房贷利率连涨19个月 贷200万要多还30万利息


 发布时间:2021-04-09 00:34:12

一季度五大行不良贷款几乎翻番 银行贷款两极分化 随着银行年报一季报披露进入尾声,银行业的不良资产压力呈现。记者调查发现,不良资产压力直接导致银行惜贷现象严重,贷款呈现两极分化。对部分优质客户银行甚至自降身价送贷款上门,而另一部分没有抵押物、资质一般的客户,银行给出的审核条件却十分苛刻。数据显示,一季度银行不良贷款率攀升,五大行不良贷款激增501.49亿元,几乎是去年一季度256.48亿元的两倍。优质客户:被银行推销贷款 “最近银行三天两头问要不要贷款,甚至利率低于基准。”某大型国企财务人员陈小姐介绍说。

另一位公务员李先生也遭遇了被推销。据其介绍,多家银行近期都推出了针对公务人员的信用贷款,利率低至基准,“从来没有遇到这么低的利率,以前买房的时候贷款都要上浮30%。”李先生告诉记者。与此同时,除了企业贷款,目前各家银行都在推出针对公职人员的信用贷款。据了解,银行已经针对不同的企业和单位罗列了一个名单,只要在名单内的企业从业人员,就可以获得信用贷款,但是不在相关名单内的企业员工,想要获得信用贷款也很难。“现在的银行还是比较热衷做国有企业的生意,虽然利率高不起来,但风险最小”一位广东金融业内部人士表示。

一般客户:求着银行贷款 “宁错杀一片,不允许一单不良。”某股份制银行对公业务经理陈先生告诉记者,现在资金额度宽裕,但是符合条件的客户成为各家银行争抢的对象,“至于一些有风险的中小企业,银行的态度还是很苛刻的。” “虽然利率普遍降低了一些,但优质客户不好找。”一位贷款中介资深人士告诉记者,优质的客户比较少,烂单子比较多,房地产套现比较多。据了解目前通过贷款中介的抵押贷款年利率也就在6%~7%,但是对企业的信用贷款很多银行都“封闭”“谨慎”处理。但目前不少企业并没有抵押物,因此想要获得授信很难,“除非是用老板私人的物业抵押。

” “现在贷款行业找一个优质客户就像是找块黄金。”陈经理表示。原因:银行不良贷款率高企 银行一方面惜贷一方面却又向优质客户塞贷款的背后,是近年来高企的不良贷款风险。普华永道的分析数据显示,2014年末,主要上市银行不良贷款余额增长了38.23%,不良贷款率上升0.24个百分点至1.23%,其中,股份制银行的不良贷款余额增速快于五家大型商业银行。“贷款信用风险暴露的速度正在加快。”普华永道中国银行业和资本市场部主管合伙人梁国威表示,2015年,中国银行业不良贷款压力凸显。刚刚公布的一季报也印证了这一点,数据显示,五大行不良贷款率都有不同幅度的上升。

一季度五大行不良贷款激增501.49亿元,几乎是去年一季度256.48亿元的两倍。出路:净息差下滑 银行盈利点转型 分析指出,随着利率市场化,资金成本的上升,2015年,银行业的净息差将出现下滑。相对息差的减少,不良贷款的上升,目前银行业情愿不做生意,都不能再出现资产风险,而其盈利模式也在悄然转型。“银行现在倾向于做金融服务机构,提供金融服务的新的增长点,比如说,从年报数据看,大资管时代,银行的代理业务、支付业务有新的增长点。” 普华永道中国金融机构服务部合伙人胡燕表示。事实上,随着利率市场化的推进,中国银行业的转型也已经在逐步的调整,2014年银行业年报中,五大行收入占比排名前三位的分别是银行卡;结算、清算与外汇买卖;顾问咨询与投行。

(记者 李婧暄)。

近期深圳各大银行快速上调房贷利率的消息再次令人神经绷紧,据证券时报记者了解,深圳首套房贷款利率上浮最高达到15%,成为一线城市中房贷利率最高的城市。其他一线城市中,上海房贷利率地区最低,多家银行房贷利率仍低至8.5折。深圳房贷利率一周几变 就在上月底,深圳还有银行提供8.5折首套房贷款利率,国有大行的首套房贷款利率也在9折左右,但临近9月底,国有大行首套房贷利率已飙升至上浮10%甚至15%。“一个星期变几次,房贷利率很快就升上来了。”深圳某知名地产中介按揭部经理称。兴业银行深圳某支行客户经理也表示,近期首套房贷利率调整频率较高,“每个时间段的利率都不一样。” 首套房贷款利率上浮15%后,深圳工行的首套房贷款利率已经与二套房贷款利率相差无几。目前大部分银行二套房贷款利率依然停留在基准利率上浮10%的水平。工行深圳分行个贷业务负责人称,上调首套房贷利率是基于市场情况以及综合考虑成本、风险等因素后作出的调整。

在包括工行在内的国有大行快速提高首套房贷款利率后,国有大行和中小银行利率高低对比已发生扭转,此前房贷利率经常高于国有大行的中小银行,由于近期调整力度较小,首套房贷利率已低于或与国有大行持平。据了解,包括光大银行、华夏银行等在内的股份行首套房贷款利率为上浮10%,但仍有一些股份制银行包括兴业银行、招商银行、浦发银行、广发银行等仍可以提供基准利率。只是由于季末临近、资金紧张等原因,房贷放款速度大大减慢。“放款排队的时间肯定延长了,等上1~2个月都有可能。”浦发银行深圳某支行客户经理称。光大银行一位客户经理甚至建议客户选择其他银行,因为该行“额度紧”。此前已经暂停房贷的邮政储蓄银行、平安银行等仍未恢复发放房贷。年底前深圳地区银行首套房贷或将持续收紧,“越接近年底银行贷款额度越紧张,今年年内很难再出现房贷利率下行。”多位银行房贷业务相关人士称。地区差异加大 深圳地区房贷利率快速上升后,很快与其他一线城市的首套房贷利率拉开差距,尤其是与上海地区房贷利率相差30%左右甚至超过35%。

以工行为例,工行深圳地区首套房按揭贷款利率为上浮15%,即5年期以上为7.5325%,上海地区工行首套房按揭贷款利率可在基准利率基础上下浮15%,即5年期以上为5.5675%,深圳地区贷款利率比上海地区高出35%。广州和北京两地的房贷利率介于深圳与上海之间。工行广州地区首套房按揭贷款利率略低于深圳,为基准利率上浮5%,北京地区首套房按揭贷款利率仍可下浮10%。工行各地的房贷利率水平基本反映了国有大行在各地房贷利率的差异,在同一地区不同国有大行之间的房贷利率颇为接近。中行北京地区首套房贷款利率同样为下浮10%,上海地区建行首套房贷款利率也与工行一致,同样为下浮15%。随着年底临近,房贷额度紧张或将在更多地区出现。北京某股份制银行客户经理称,虽然目前该行首套房贷款仍可以申请基准利率,但以基准利率基本上很难放款,想要尽快拿到贷款,往往要以基准利率上浮5%申请。

唐曜华。

房贷利率 银行 经纬

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