美老夫妇意外丧女 面临遗留巨额学生贷款负担


 发布时间:2021-04-13 05:53:00

南开大学金融学系主任李志辉教授日前表示,由于中国银行业自身的风险防范意识较高,而且金融监管部门也采取了十分严密的监管措施,蔓延全球的银行业倒闭风潮不会波及中国。他是在出席此间一个房地产金融论坛上作上述表示的。李认为,由于目前房地产开发贷款占内地各家银行贷款比率依然居高不下,随着信贷紧缩政策对房地产市场影响的进一步加大,银行业正面临着来自四个方面的风险,具体有以下几点: 一是房地产开发商由于自身的运营不善使得自身的财务状况恶化,将引发银行的信贷风险;二是借款人由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化,不能按期或无力偿还贷款,被迫放弃所购房屋;或者借款人在通过按揭方式购置房屋并发生一段按揭期后,房地产价格大幅度下降,以致借款人在权衡利弊后,放弃原来的按揭购房行为,从而给商业银行利益带来损失;三是房地产市场价格上涨过快导致市场价格过分偏离真实价值,贷款人以价格过高的房地产向银行申请贷款,从而使银行面临较高的风险。因为作为抵押物的房地产一旦贬值,就会给银行带来损失。当住房贷款利率上调时,更多的借方预期未来的利率还会上升,从而选择提前还贷,使银行面临利息损失;四是房地产贷款操作风险。

一些银行为了争夺客户,采取各种变通措施,降低门槛,缺乏对贷款项目可行性分析和评估,以及缺乏强有力的信贷风险约束机制和风险防范机制等。此外,有的银行变相对“四证”不齐全的项目发放开发贷款,以流动资金替代房地产开发贷款,放松个人住房贷款的条件,降低首付比例,擅自延长还款期限,银行搞个人转按揭贷款和加按揭贷款等等。有的继续向项目资本金不到项目总投资30%的开发项目发放住房开发贷款。这种竞争方式埋下风险隐患,并可能最终导致银行业务产生真正的损失。他提醒说,尽管上述问题只是个别现象,但整个银行业必须对此保持足够的警惕,不可掉以轻心。随着源自华尔街金融风暴的进一步蔓延和加剧,美国和欧洲银行倒闭合并风潮愈演愈烈,那么这一浪潮会否波及中国内地的银行呢? “绝对不会!”对于这个问题,李志辉表示。他指出,针对这场金融海啸可能带来的影响,金融监管机构已经采取了多项预防措施,加之各家银行自身也十分注重风险防范和内部控制,因此本次风暴对于中国银行业的冲击不会太大,也不会出现银行倒闭或被并购的现象。他表示,中国银行业应该从这场风暴中吸取足够的教训。

(通讯员 李学山记者 苏群海口)。

霸王国际拟发行7亿股新股,集资最多不超过16.66亿港元。以此计算,陈启源夫妇身家将飙升至近50亿港元,超过拥有舒蕾等品牌的丝宝集团老板、湖北富豪梁亮胜2008年身家34亿港元的纪录,从而摘取内地洗护发产品生产商的首富桂冠。一直以“中药世家”身份自豪的陈启源、万玉华夫妇,1988年成立霸王公司时,主要生产啤酒香波,完成原始积累后,霸王1998年开始生产果酸首乌和皂角首乌洗发露。经过11年的积累后,陈启源夫妇终于建立起了自己的中药洗护王国。

杭州出台房产新策,杭州户籍单身限购一套,实行认房又认贷调控政策。4月,杭州各城区2017版学区陆续划定。大约在4月15日之后,各小区所归属的学区到底是哪里,由此流传开来。一对从北方来杭打拼的小夫妻,就是在这当口看好房子,并与对方签下《购房意向合同》。没想到两周后,因为学区房消息敲实,房东说:房子我不卖了! 前天,小夫妻告了房东老夫妇以及一直替他们出面租房卖房的儿媳妇,告的是违约之诉,要求赔偿总房价10%的违约金25.5万元。杭州市某区法院开庭审理此案。

表象是儿媳替公婆卖房 背后是新政学区房搅动房价 小A夫妇结婚5年,宝宝4岁,在杭州城北和新南苑买了套小房子。小区旁建起杭州育才京杭小学(由优质民办育才中学托管的公办小学)。他们想在同一个小区换个三居室。今年3月,小A夫妇卖掉小房子,每平方米2.5万元;然后迅速看中同小区93平方米大房子,挂价250万元(出租状态)。小A夫妇按照留在中介的房屋联系人电话打过去。对方是个热心的阿姨,回复,是255万元。小A夫妇说,好!对方又说,还有6个月租赁,小A夫妇也认了。

后来才知道,这个热心阿姨是房东夫妇(九旬高龄)的儿媳妇。4月15日,阿姨拿来了房东老夫妇身份证原件及拆迁协议原件,说由她代签意向书。到时签正式合同,公婆只要跑一趟。双方以255万元的价格签下意向。之后,阿姨去办房产证(因回迁安置房,之前一直拖着没办房产证),双方说好房产证一办好就过户。没想到之后房东就没动静了。而阿姨的说辞变了:“卖房子的事情我做不了主的。”小夫妻直接懵了。当时代理房产的中介昨天跟钱江晚报记者说,和新南苑是回迁房,2015年之前房价没什么大动。

“等今年4月15日后学区的事情定了,价格蹭蹭往上”。中介印象中,就在4月份,该小区房价每平方米涨了两三千元。不过阿姨一直没有明说,不想履约是因为房价。在庭上, 播放了一段录音,是小A夫妻在得知那位阿姨不想卖房时跟她的通话——小A夫妇说:“我们两个人父母都是农民,靠不到的,在杭州的一切都是靠我们自己的,要不,我们加一万。”阿姨:“哎呀,这个事情我做不了主的。”小A夫妻:“要么加3万,卖给我们么好了……” 小A夫妻电话里苦苦哀求。而后小A夫妻在其他中介看到了这套房子挂牌价格为285万元。

小A当场落泪。儿媳签意向合同有效吗 买学区房被耽搁多付几十万 法庭上争议焦点是那位阿姨的行为算不算代理,她替房东老夫妇签的协议是否有效。原告的律师说,之前该房产出租挂售都是那位阿姨在打理,租金也都是打入她账户。签意向当天她拿了房东老夫妇的证件等,称公婆口头授权由其代签意向书,表示公婆已将房屋赠给孙女,实际由其打理,并明确表示签订正式《房屋转让合同》时其公婆肯定出面签订。而且,那位阿姨也一直跟公婆住一起,所以,让原告有理由相信那位阿姨具有代理权。所以,她之后的行为实质是恶意违约,目的就是为了追求利益最大化。

庭审中,被告代理人则坚持认为房东的儿媳没有代理权,所以她签订的合同无效,不用承担违约责任。最多出1万元以做补偿。官司没有当庭判决。小A夫妻在今年6月底买了再往北一公里吉如家园的房子,114平方米,近300万元。吉如家园是卖鱼桥小学文澜校区的学区房。据中介估算,4月份到6月份,吉如家园的房价也上涨了2500多元每平方米。也就是说,这么一耽搁,小A夫妻要多付三十万元。钱江晚报记者昨天查询发现,和新南苑同样93平方米的房价挂价已高达350万元。难怪在庭上,原告的律师说,目前涉案房屋总价350万元,已涨价100万元。

如果被告承担违约责任,也已经从违约行为中获得预期房屋价格上升的利益。

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