新闻分析:香港推住宅空置税 促加快住房供应


 发布时间:2020-10-20 12:46:22

香港17名在3天前从内地私渡来香港的南亚裔人蛇,分别匿藏在大埔船湾郊野公园的虎头沙和鹅髻顶两处山头,至9日缺水缺粮之下有人抵受不住酷热不适,被爬山人士发现代为报警求救。警方接报派出大队警员在特区政府飞行服务队直升机协助下展开陆空搜捕,将他们全数拘捕。被捕17名南亚裔非法入境男子,全部押返大埔警署扣留,以便追查其私渡路线和来港目的。事发9日下午1时20分,有爬山人士途经大埔船湾郊野公园的虎头沙时,发现8名南亚裔非法入境者匿藏山头,由于他们出现缺水和缺粮情况,有人身体不适倒卧地上,爬山人士于是报警。

警方初步相信“蛇头”从内地利用船只,将他们运到吐露港登陆,人蛇在进入巿区途中迷路被困山头。

在全球股市波动、中国内地经济增长放缓、以及美联储多次暗示加息的背景下,香港第3季度物业总成交量为18887宗,是今年以来成交最少的一季,较去年同期减少27%。戴德梁行的分析报告显示,香港第3季度每月的物业成交量均同比下跌20%至33%。7月份、8月份、9月份的成交量分别为7637宗(同比下跌20%)、5445宗(同比下跌33%)、5805宗(同比下跌30%)。陶汝鸿表示,由于新盘增加、开发商继续提供优惠,第3季度一手住宅成交仍然是市场焦点,而二手住宅成交冷清。9月份,一手及二手住宅共成交4263宗,其中一手住宅成交1602宗,二手住宅成交2661宗;一手住宅成交量占总成交量的37%,是很高的比例。

陶汝鸿指出,一手住宅成交量近年持续占整体物业成交量的2到3成。在土地供应增加、开发商推出优惠策略等因素下,一手住宅成交比例或会进一步上升,令二手住宅价格更为受压。预计第4季度,一手住宅和二手住宅的成交量或会呈现“五五开”的局面,香港更有机会首次出现一手住宅成交量高于二手住宅成交量的情况。陶汝鸿强调,除非香港经济出现逆转,失业率显著上升,否则楼价大跌的机会并不高,较大可能会维持在目前的水平。物业成交主要来自部分急于套现或止亏的业主,大部分业主持货能力较强,目前并无重大诱因促使他们出售手上的物业。

(完)。

香港的住宅市场似乎终于迎来调整局面。2016年1月的住宅销售跌至7年来的低水平。香港大型房地产企业恒基兆业地产的销售额也在减少。据大型房地产中介企业中原地产统计,香港1月的住宅销量仅为2045套,为1996年以来新低。销售额同比减少72%,跌至158亿港币,为受金融危机影响的2009年2月(136亿港币)以来的新低。中原地产每周计算的二手房价格指数在1月24日显示为132.9,较2015年9月上旬的峰值下降了9.5%。“(香港住宅市场)实际下跌更为严重”,有分析师甚至如此认为。由于香港政府表示将增加住宅供给,很多希望购房者因期待价格下跌而对购房变得谨慎。而为吸引购房者,各房产开发商开始出台各种降价举措。这些措施包括免除购房印花税以及返还中介费等。而印花税通常情况下最高可达房价的8.5%。香港证券公司CLSA指出:“此举旨在消除住宅价格正趋于下跌的印象”。该公司同时认为价格在今后几个月将进一步下跌。恒基兆业地产2015年的住宅销售额和销售数量均在减少。其主要房地产部门的销售额同比减少了36%,减至140亿港币。销量也减少54%,降至1210套。在香港房地产价格保持年均上涨20%以上的2012年年底,恒基兆业地产新设了一个房地产销售部门。

该部门2015年的销售额为35.5亿港币,销量达到600套。未能完成2015年年初制定的1000套的目标。然而,由于恒基兆业主席李兆基1月进一步增加持股,越来越多的银行认为其股价仍有上涨空间。李兆基的举动被广泛解读为是在为该公司的重组铺路。李兆基1月20日以平均每股40.379港币的价格获得了592万股股票。将其在恒基兆业的持股比例从72.1%提高到了72.28%。受此影响,恒基兆业的股价第二日猛涨8.6%。花旗集团分析师杨海全指出,通过此次增持股票,将易于李兆基果断实施重组。如果将旗下的香港中华煤气的实际持股比例提高至30.01%,掌握其经营权,李兆基将有可能通过整合香港中华煤气等集团的非房地产资产进行重组。此外,杨海全还暗示恒基兆业地产存在退市的可能性。杨海全在报告中称,李兆基花费135.4亿港币,以平均每股45.4港币价格收购了2.99亿株股票(调整分红后)。并指出其2016年1月,将持股比例从2012年1月的61.6%提高到了72.28%。在此基础上,他提出看法称“目前股价比李兆基过去4年的平均购入价格便宜16%。可以认为这是其寻求退市也不出乎意料股价水平”。【记者 王欢】。

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