传香港豪宅按揭将收紧至六成 避免炒风日趋剧烈


 发布时间:2020-10-19 01:51:48

香港经济放缓,银行存款利息下调的同时,消委会发现不少银行也相继增加服务收费,主要涉及低结余户口及不动户户口等,跟2006年调查相比,部分收费项目加幅甚至高达两倍。消委会上月调查了22家香港银行收费,跟2006年的调查数据作出比较。其中,19家银行对存户的最低结余要求由2000元至3万元不等,低结余服务收费由每月25元至200元不等,较两年前调查最少收费为10元大幅增加。有9家银行提高不动户口收费,增幅由6.7%至一倍。至于开户不足3个月考虑结束户口者,更有可能被征费高达500元,较2006年增加两倍。除了户口收费有所增加外,调查更发现17家银行因存户资金不足而退票,征收介乎110元至150元费用,较2006年上升8.3%至50%。若因其它原因被弹票,所收取的手续费增幅逾33%至66%。消委会提醒存户签发支票或自动转帐日前,应先查核户口结余并存入足够款项,以避免此项收费。

消委会建议市民应合并户口以集中资产,避免缴付低结余收费,甚至可提升至户口类别较“优先”的综合理财服务,但须留意综合理财服务是否适合个人需要及使用条款。另外,长者、领取综援人士等也可考虑使用豁免户口服务费的银行,或免收低结余收费的特别储蓄户口,但同样要留意使用条款,如须亲身经分行柜位进行提款或转帐须支付费用等。

香港一爆窃集团乘圣诞节多市民外游四出作案。港岛薄扶林及沙田九肚山2幢独立屋豪宅,在平安夜先后遭爆窃,其中薄扶林碧荔道一独立屋,户主圣诞举家外游,佣工25日早晨外出后返家发现遭爆窃,损失财物料逾100万元(港元 下同);而九肚山马铃径一幢豪宅,户主25日凌晨返家发现后门遭撬毁,失去一批首饰及手表总值30万元。25日早晨9时许,52岁外籍女佣外出购物后,返回薄扶林碧荔道25号碧荔花园一独立屋,发现窗户被撬毁,单位被人大肆搜掠,因户主一家早前已离港外游,女佣于是报警。警方到场调查后,相信贼人由后山潜入屋内爆窃,睡房中一个夹万被撬开,损失一批首饰及现金,总值有待户主返港后证实,但初步估计最少损失100万元。

大批警员事后在现场屋苑后山展开搜索匪踪,惜未有发现,案件由西区警区刑事侦缉队第2队接手调查。另外,沙田九肚山马铃径一幢独立屋25日凌晨零时许亦发觉遇窃,55岁姓郭户主外出欢度平安夜后返抵寓所时,发现客厅大门有被撬痕迹,到睡房查看亦见一片凌乱,马上报警。警员到场调查,事主点算证实损失一批黄金摆设、首饰及手表,总值约38万元。

自结识龚如心后,陈振聪在1993至1997年期间,分别以个人、妻子及公司名义,先后购入多个物业,2006年更豪花3000万元大手购入私人飞机。不过,有传陈振聪为了支付庞大讼费,多次变卖多个豪宅物业套现数亿元,并将私人飞机、游艇及名车出售,去年12月更宣布出售其持有的逾60%环球集团股权,导致身家大缩水。据了解,陈振聪最风光时,拥有估值2.6亿元的私人飞机、估值5000万元的游艇、两辆劳斯莱斯房车等;1993年开始,陈振聪及其家族成员进军物业市场,总值约5亿元。

2008至2009年期间,陈振聪沽出多幢豪宅物业,包括山顶豪宅倚峦、中半山梅道1号Mayfair 29楼B室、上水御林皇府、森麻实径双号屋及山顶中峡道28号B屋,一共套现约4.4亿元。他在去年10月出售环球集团股权,价值约3900万元,市场相信可能与打遗产案官司需要资金有关。

香港九肚山马铃径的豪宅前晚(1日)发生爆窃案,从事药业生意的户主,失去3只手表总值250万元(港元,下同)。警方相信贼人从侧边装修中单位爬入住所犯案,掠得财物后逃去。案件由沙田重案组接手调查。现场为马铃径骏发山庄,屋苑内有27间独立屋,被爆窃的豪宅位置依山而建,户主许增益(65岁),家族经营药业生意,最初在香港起家,从事参茸补品批发,其后业务包括参茸原材料、保健品及药品生产等,他是第3代掌舵人,与妻子同住,聘有外佣打理家务。许增益回覆传媒查询,证实被贼入屋爆窃,损失手表的牌子为柏德菲腊及劳力士。

他入住骏发山庄2年多,家中安装有防盗闭路电视,该3只手表平时放在抽屉并上锁,前日国庆假期家佣放假,他和妻子晚上外出用膳,其间没有开启闭路电视。前晚10时许,佣人回家发觉遇窃,于是通知僱主赶返了解,初步点算损失3只手表总值达250万元。警员到场调查,由于毗邻独立屋装修中搭有棚架,怀疑匪徒由装修单位进入事主住所露台入屋爆窃。

香港豪宅身价升势强劲,位于顶级豪宅地段的山顶施勋道,在刚发表的一项调查中,成交价荣膺“黄金第一街”,平均每方呎(英尺,下同)达五万七千多港元,按年升百分之九,成为全球楼价最贵的街道之首;英国的肯辛顿皇宫花园及法国摩纳哥格蕾斯公主大街就分别位列第二及三位。英国伦敦《金融新闻》就全球多个国家和地区的最贵住宅区进行调查,当中香港山顶施勋道一跃成为全球去年楼价最贵的街道,平均呎价达五万七千多元(港元,下同),较○九年上升约百分之九。至于英国的肯辛顿皇宫花园则居次席,平均呎价约五万五千元;法国摩纳哥格蕾斯公主大街,平均呎价约五万元,位列第三。

该报告又指,受金融海啸打击,山顶施勋道的楼价在○八至○九年间急挫四成,去年排名跌至第八,但过去两年,街内的楼价最高就升六成,反弹力度甚强,升值速度相当惊人。位于山顶的施勋道,区内的豪宅身价不菲,其中坐落施勋道八号的倚峦,就属当中的佼佼者,过往多次刷新香港及亚洲区洋房呎价新高纪录,其中该屋苑的八号屋,于去年获上市公司泰丰国际以二亿八千万元购入,以大屋面积四千六百五十方呎计算,每方呎价达六万零二百一十五元,曾创下当时的呎价新高纪录。该屋苑去年的数宗交投,呎价都以近五万元水平为“起步点”。经济学者关焯照表示,有关调查结果并不感到意外,山顶区是香港最豪的地段,供应量长期稀少,加上香港豪宅买家都来自世界各地,为了显现财力,富豪都不计较价钱,不惜以天价购买“心头好”,令区内豪宅具极大的升值潜力,升势不但跑赢其它物业,甚至冠绝全球。

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