梁振英:致力扩大回归对香港的正面影响


 发布时间:2020-11-22 01:18:16

虽然港府不断提醒楼市有泡沬风险,并推出不少大型地皮,但发展商仍大手吸纳,未有降温迹象。有香港经济学者指出,相信金融管理局已严格监控银行按揭情况,而政府未来一季大量推出土地,也有助楼市健康发展。香港财爷日前撰文,表示香港正处于冰与火之间,“冰”是指环球经济疲弱,已经达到危险水平,香港自然难以独善其身,“火”是指香港处于低利率和流动资金充裕的环境,使累积购买力得到释放,刺激物业成交宗数上升及楼价上升,这些亢奋及不健康因素,迫使楼市夹在“冰”与“火”之间,极有可能大上大落,对整体经济和金融稳定做成严重冲击。香港经济学者关焯照对中新社记者表示,现时香港家庭入息中位数为20500元(港元,下同),楼价已超出一般家庭的供款能力,但现时在“零息环境”下,楼价却高踞不下,一旦外围环境逆转,对楼价会有很大冲击。

港府对楼市风险“苦口婆心”作出警告,但市场气氛保持炽热。近日,获财团勾出的寿臣山豪宅地皮竞价激烈,最后南丰力压其余8家财团,独资以60亿元夺得,楼面呎价24810元,较勾地价高达六成七,连同是次鲸吞这幅南区地王,南丰在过去两年间,已豪掷逾百亿元投地。另外,房协旗下深水埗新盘喜雅,连日来收取认购表的情况不俗,房协助理总经理麦耀文(市场事务)指,预期该项目于本周日截收表格前,可收逾2000张认购表格。近年政府锐意增加土地供应,频频主动推地,其中发展局局长林郑月娥公布,在7至9月会主动推出6幅地皮,连同两个西铁发展项目,料会提供5000个单位,较上一季的1400伙,大幅增加2.5倍。关焯照指出,面对楼市不断升温,港府未来应对楼市泡沬,仍有很多招数可以使用,包括金管局可以限制银行按揭成数,以及收紧市场资金。

另外,发展局应继续积极推出更多土地,令“面粉”供应持续,“面包”价格自然会作出调整。至於针对房协推出的“港人买港楼”政策,关焯照指出,由于房协是次推出的项目呎价仍然偏高,对香港普遍欲置业人士受惠不大,未来政府应优化“港人港地”政策,对发展商买地时作出更作规定,除了规定第一手楼要卖给港人,也应该要求发展商兴建更多小型单位,以符合港人的置业需要。(完)。

打击零团费及强迫购物,香港旅游事务专员容伟雄指出,黄金周期间只收到两宗内地客投诉,较去年大减七成;据悉,两宗均与零负费无关。据香港《明报》报道,香港旅游业议会已根据各传媒报道,追查涉违规要求旅客定点购物的香港旅行社,并了解旅社与内地组团社接洽程序,发现10余间旅行社涉违规,名单已转交内地跟进。容伟雄28日向香港立法会经济发展事务委员会汇报,表示已向内地汇报旅议会监察结果,包括黄金周涉违规的接待旅社名单及行程内容,相信内地旅游部门会跟进。他表示,今年黄金周旅议会只接到两宗内地客投诉,较去年大减七成,认为可证明《旅游法》初见成效。有议员担心零团费旅行团大减,会影响香港本地导游生计。

对此,容伟雄认同毋须“一刀切”,但表示尚需时研究《旅游法》对香港业界影响,会定期与内地有关部门交流。容伟雄及旅议会主席胡兆英均认为,导游本身亦应积极增值及转型,业界应设计更多纯玩团,增吸引力并提升行业声誉。

日前,“上投摩根投资风向标”第七期报告最新发布,除了投资人情绪指数、投资人风险偏好指数、投资人投资行为研究等常规内容外,本期特别就沪港通、中港基金互认启动前的两地投资人的投资偏好进行了同步调查。本期上投摩根投资人信心总体指数为120,投资人总体投资情绪较为乐观,与上季度持平。投资人对“全球经济环境改善”及“增加投资金额的意愿”分类指数较上季度有所上升,对于“沪深股市上行”以及“个人资产升值的可能性”分类指数较上季度有所下降。看好未来中国股市走势的内地投资人比例与上季度基本持平,均为52.1%,对中国股市走势持中立态度的投资人由上季度的16.8%下降至12.8%,而对中国股市持悲观预期的投资人则由上季度的31.1%上升至35.1%。在香港投资人方面,本次调查也有问及中港基金互认后是否会投资内地基金市场,其中约四成投资人表示有兴趣,显示中国内地市场仍具吸引力。其中一半(53%)投资人计划将投资组合的10%—15%配置于内地基金,而股票基金最具吸引力,债券及货币基金也相对受欢迎。对兴趣较低或没有兴趣投资中国内地基金市场的投资人来说,不熟悉中国内地基金市场是主要的阻力 (67%不感兴趣的投资者有此看法);中国内地基金投资风险高(24%)也是令投资人却步的原因。

然而,这两道阻力皆可以由投资人对中国内地基金市场的逐渐加深认识和信心增加而逐步缓解。贾肖明。

市场预计沪港通或于10月正式开通,内地和香港跨境基金互认也如箭在弦,激发市场做多热情。最新发布的“上投摩根投资风向标”显示,在内地和香港基金互认后,约四成香港投资人表示,对投资内地基金市场有兴趣,显示内地市场仍具吸引力。在调查中,一半(53%)香港投资人计划将投资组合的10%~15%配置于内地基金,而股票基金最具吸引力,债券及货币基金也相对受欢迎。对兴趣较低或没有兴趣投资内地基金市场的投资人来说,不熟悉内地基金市场是主要的阻力,67%不感兴趣的投资者有此看法;内地基金投资风险高(24%)也是令投资人却步的原因。基金公司人士认为,这两道阻力皆可以由投资人对内地基金市场的逐渐加深认识和信心增加而逐步缓解。此外,据调查,52.1%的内地投资人看好未来A股走势,对A股走势持中立态度的投资人为12.8%,而对A股持悲观预期的投资人则为35.1%。不过,内地投资人持有股票的比例由上一季度的51.5%降至47.0%,在股票市场上投入的资金比重与上季度持平,均为36.0%,预计增持股票比例由上季度的21.0%降至18.3%,几项数据的回落均体现了内地投资人对股市前景相对谨慎的投资态度。

(记者吴倩)。

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