仲量联行料明年香港住宅楼价最多升5%


 发布时间:2021-01-14 02:00:08

香港消防处长陈楚鑫表示,由于海底能见度低及船仓布满杂物,令南丫岛船难的救援工作,出现困难。陈楚鑫表示,蛙人的搜救工作,受到现场环境影响,海底能见度低及船仓布满杂物。他指出,“南丫四号”打捞完成后,会进行多一次搜查,而且亦会在附近水域搜索,以防有失踪者或遗体被水冲走。10月1日晚,香港南丫岛对开海面发生一宗撞船事故,涉及两艘载客船只。截至2日下午,撞船事故已证实造成29人现场死亡,8人送往医院后死亡,遇难人数上升至37人。目前,这次事故的救援工作依然在紧张进行中。

香港辣招打压豪宅,过千万住宅买卖续萎缩。代理根据统计,1月份香港仅录470宗价值1000万元(港币,下同)或以上的住宅买卖登记(数字主要反映2013年12月份豪宅市场实际买卖状况),较12月份的732宗减少36%,连跌两个月外,成交宗数创出近3个月新低;此外,逾亿元以上的贵重物业成交大幅萎缩下,同期成交总值大减63%至约116.68亿元水平,数值亦属近3个月最少。利嘉阁至尊豪宅主席张伟文表示,圣诞月份属传统楼市淡季,物业买卖气氛普遍低落,加上全新登场的豪宅新盘欠奉,豪宅二手价格调整速度缓慢,导致上月逾千万豪宅买卖登记量值创出近3个月新低。一手及二手豪宅交投全面报跌,其中一手豪宅成交跌幅显著,全新豪宅新盘欠奉,市场上仅靠部分新盘余货支持,令致上月全港只录294宗逾千万元的一手住宅登记,较12月份的502宗锐减41%;同期物业成交总值亦下滑42%至56.69亿元。

至于二手受圣诞、新年节日气氛影响下,交投亦同步放缓,故此,上月市场仅录176宗逾千万元的二手住宅买卖登记,按月减少23%;至于同期成交金额则急跌72%至59.99亿元,跌幅较登记量显著。不过,热卖二手豪宅项目,表现则优于大市,上月累录34宗买卖登记,较12月份的21宗大增62%,其中红磡海逸豪园、大屿山愉景湾、薄扶林碧瑶湾及新蒲岗誉•港湾登记量更按月急涨1至3倍不等,领涨大市;此外,城市花园期内亦录3宗买卖登记,打破“捧蛋”闷局。张伟文指出,马年驾到,节日气氛相当浓厚,办年货及外游者众,成交速度减慢无疑;加上外围经济出现波澜,股市表现又欠佳,削弱财富效应,相信用家将会继续持观望态度,物业承接势必进一步转差,估计今月逾千万豪宅登记宗数有机会跌穿400宗关口。

中原地产研究部联席董事黄良升指出,香港二手住宅今年7月份的平均尺租维持17.4元高水平,为1998年1月的17.5元之后,逾10年新高。在香港通胀加剧的情况下,整体住宅租金仍然高涨。特区政府刚公布的7月份综合消费物价指数,基本通胀率较去年同期录得6.3%的升幅,较6月的基本通胀率6.1%上升0.2%,重返1997年8月的同样水平,创近11年新高。另外,7月份综合消费物价指数中的私人房屋租金指数也录得按年上升8.8%,较6月份的8.4%扩大0.4%。据该行统计,香港73个大型私人住宅屋苑的平均租金录得每平方尺17.4元,与6月份的租金持平,没有任何变幅,但较去年同期上升22.5%。私人住宅租金是继去年4月之后,近15个月来首次出现横行,反映近日楼市调整,不少投资者纷纷将住宅物业转售为租,令市场的租盘供应增加,影响租金升势受压。不过,住宅租金维持高涨并没有转势向下,相信通胀升温将推动租金重拾升轨。

按分区统计,港岛区私人住宅租金每平方尺录得23.9元,较去年同期上升26.5%,升幅是4区之冠。其次为九龙区的住宅租金,今年7月录得18.8元,按年上升20.5%。而新界西区及新界东区7月份的私人住宅平均尺租,分别录得12.7元及15.3元,按年上升19.8%及19.5%。

为满足发展需要,港府8日公布,拟于东涌东北填海200公顷,以供扩展东涌新市镇及建造公路。另外,城规会亦公布修订东涌市中心地区分区计划大纲核准图、东涌扩展区及东涌谷分区计划大纲草图,并展开为期两个月咨询。港府拟于东涌东北面约200公顷的前滨及海床范围内进行填海工程,以开拓土地,供扩展东涌新市镇及建造P1公路(东涌至大蚝段),以连接该段道路至北大屿山公路。拟议工程包括建造约4.9公里的海堤;进行海床填土,以开拓约129公顷的土地;以及拆卸现有的白芒码头,并于附近的新海堤重置登岸梯级。拟议工程预计于2017年年底展开,2023年年底完成。

任何人士如拥有在该前滨及海床或其上的权益、权利或地役权,可于今年3月8日或之前向地政总署署长递交书面通知。城规会8日亦公布修订东涌市中心地区分区计划大纲核准图,以及东涌扩展区分区计划大纲草图和东涌谷分区计划大纲草图。修订内容包括将东涌扩展区约42.03公顷的用地划为“住宅(甲类)”地带,主要作高密度住宅发展,涵盖预留作公共及私人房屋发展的土地;约17公顷的用地划为“住宅(乙类)”地带,主要是作中等密度的住宅发展。另外,修订将东涌谷约19.31公顷的用地划为“住宅(丙类)”地带,主要是作低层、低密度的住宅发展。

市民可于3月8日或之前,就上述修订向城规会秘书处作出申述。

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