协信地产销售规模跌出百强:资金压力下“卖身”CDL求生


 发布时间:2020-11-24 08:59:48

长城证券南京童卫路证券营业部投资顾问柏玉伟(S1070612030001),在线解答了扬子壹财经微博上的热门个股问题。问:保利地产有无投资价值? 答:保利地产公司是继万科之后,全国第二家成为年销售额超过千亿的房地产企业。2013年一季度,公司实现营业收入74.39亿元,同比增长51%;归属于母公司股东的净利润7.36亿元,同比增长37%,增长幅度较大。公司的毛利率为26%,净利率为10%,分别同比下降7个百分点和1个百分点;三项费用率13%,同比持平。本期营业收入增长较多而净利增长较少,主要是由于本期结算面积增加,但结算项目毛利同比而言较低。公司在2012 年积极拿地快速扩张的过程中净负债率依然能够持续回落,由2010 年123.85%回落至2012 年末的89.46%,财务稳健性相较以往提高。同时,真实负债率为42.14%,较上年略有增长,表明公司资产结构的改善更大程度地源自销售端好转。

公司总体盈利能力较强,目前估值较为合理,有一定的投资价值,当然股价再低点更好,建议待股价回落后逐步介入。(股市有风险,投资需谨慎。以上内容仅供参考。邢玉芳 马燕。

将影响其资金流动。律政部长尚穆根提醒,业主这些年来从国家发展、良好的治国政策和低税收等获益良多,现在理应分担疫情对经济造成的冲击,不能奢望一切都由弱小承担。针对房地产业主申诉政府允许租户延迟半年缴租将影响资金流动,律政部长尚穆根斥责道,政府推出的多项抗疫援助措施也会惠及业主,而且大家理应分担疫情造成的经济冲击,不能奢望一切都由弱小承担。律政部昨天向国会提呈紧急证书,征求国会从速通过冠状病毒疾病(临时援助措施)法案,在同一天完成法案一读、二读和三读。这项预计本月中生效的法令,旨在让那些因受冠病疫情冲击,无法履行合约的个人和中小企业能有半年缓冲期。不过新加坡房地产投资信托协会(REITAS)前天发文告,对相关政策提出质疑。协会认为,允许商业租户延后缴租,等同于剥夺房地产投资信托可派发收入的主要来源,进而影响稳定派息,是把租户面对的现金周转问题转嫁到房地产业主身上。

对此,兼任内政部长的尚穆根在国会发言时指出,政府并非“反业主”,业主在近期推出的援助配套中也得到不少帮助,例如通过雇佣补贴计划,本地员工4月份的薪水有高达75%由政府支付。他说,租户虽能延迟缴租,但是租金在这段期间会继续累积,政府协助的是那些没有能力支付租金的商家。在延付期间,业主可以扣除租户的保证金,因此政策施行后的首几个月,业主不会面对资金流动的问题。他在总结辩论时也提到,金融管理局会与金融机构合作,为企业提供资金周转,以及应付延迟缴租的骨牌效应。尚穆根认为,我们不该现在就判定租户半年后缴不起租金,然后坐视不理,看着他们垮台。租户如果都撑不下去,房地产投资信托和业主也会陷入困境。钟奇雄:可更好平衡业主与租户所承担风险 尚穆根吁请业主肩负起应尽的责任,并说:“当全国经济面临威胁时,我们不应该太专注于个人的得失,大家都须出一分力拯救经济。

我认为现在有比回报率更令人担忧的大事情。” 碧山—大巴窑集选区议员、新达信托管理公司总裁钟奇雄在国会发言时建议,政府可考虑把租金延付期从半年缩短至三个月,之后视情况而定,再决定是否延长,以更好地平衡业主和租户各须承担的风险。不过尚穆根指出,如果业主和租户谈不拢,找评定员来定夺,评定员一般也只会先给租户三个月宽限期,之后再看是否延长。律政部计划委派至少100名评定员,包括律师、会计师和业界代表等,他们会被分成12组,每一组由一名国家法院法官领导。评定员会尽可能在收齐文件的五天内处理案件,双方之后不得就结果上诉。针对推出这个法案的理念,尚穆根解释,尊重合约义务是新加坡法制的重要组成部分,政府绝不轻易干预私人合约。但这是在非常时期,如果大家还坚持严格遵循合约的每一项细节,那很可能会丧失新加坡的生命和精神。

租户虽能延迟缴租,但是租金在这段期间会继续累积,政府协助的是那些原本就无能力支付租金的商家。而且在延付期间,业主可以扣除租户的保证金,因此业主在首几个月不会面对资金流动的问题。

东莞市住建局局长朱川带队做客“阳光热线”直播节目,分析当前东莞房地产走势。他说,今年上半年东莞房地产市场成交有所下滑,开发投资增速有所回落,商品住宅成交量跌价稳。由于去年成交基数较大,预计今年东莞市楼市成交规模总体下降,房价趋于理性,稳中有升。楼市成交量总体下降 上半年东莞商品房销售面积249.04万平方米,同比下降了33.5%,销售金额244.88亿元,同比下降了29.49%,其中住宅销售面积208.19万平方米,同比下降了38.79%,销售金额189.9亿元,同比下降35.83%,销售均价9122元,同比增长4.85%。市住建局局长朱川分析,今年上半年东莞房地产市场成交下滑的主要原因是受全国部分城市房价下行的影响,市场观望气氛浓厚;信贷政策持续紧缩,房贷利率普遍上升,抑制购房者的入市热情。他表示,今年头5个月东莞住宅新增供应大幅减少,到6月份办理预售的楼盘明显增加,面积达到83.2万平方米,为上半年最多,同比增长43.8%,环比5月急升2倍,显示开发商入市的信心倍增。

但由于去年成交基数较大,预计今年东莞市楼市成交规模总体下降,房价趋于理性,稳中有升。住宅工程质量成投诉重点 访谈中,市住建局相关负责人还介绍,今年1月至今,市住建局共受理“阳光热线”问政136条,其中商品房问题占75%,是群众投诉的重点,住宅工程质量问题占了80%。市住建局相关负责人表示,住宅工程质量投诉集中在渗漏、抹灰和空鼓等三方面,占质量投诉的3/4,其中渗漏问题占一半、抹灰和空鼓问题占1/4。案例 开发商楼层高承诺“缩水” 业主可要求退房 市民秦先生于2010年在松山湖保利红珊瑚小区购买了一套商品房。收楼之后,他发现当初购房合同上写的是层高3米,可自己量过后发现,从顶棚到地面只有2.7米。秦先生说:“净高加上楼板还有装修材料的厚度,才2.82米。再加上地板的厚度、抹灰的厚度,最高也才2.85米到2.9米的程度。”业主们曾经找到开发商询问此事,开发商要业主通过仲裁去解决。

市住建局副局长祁志强回应,该小区报批图纸上写明每层层高为2.9米,市住建局严格按照规划图纸和规划批复要求进行监管,并到现场进行调查。开发商所承诺的层高引发与业主的纠纷属于合约问题,建议双方进行协商,如协商不了,业主有权要求退房或走法律途径进行解决。维修期满瓷砖仍掉落 需动用维修基金 网友投诉,万江风临美丽湾小区外墙瓷砖经常掉落十分危险,此情况已经持续多年,一直未得到解决。东莞市住建局建设工程质量监督站站长张平表示,该小区原施工单位于2012年进行最后一次维修后,因约定维修期满便不再维修。虽然物业管理公司曾专门聘请第三方施工单位对外墙做过检查,凿掉墙面上的空鼓,进行了一定程度的处理,但问题仍未得到根本上的解决。张平建议业主们尽快成立业委会,取得三分之二业主同意,动用公共维修基金来进行维修,彻底解决这一问题。(记者代希奎)。

协信 地产 业主

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